济南南山站红线内外土地综合开发方案咨询单位选聘竞争性磋商公告
济南南山站红线内外土地综合开发方案咨询单位选聘已获批准，项目资金来源已明确，采购人为山东铁路综合开发有限公司，项目已具备采购条件。现对本项目以公开的竞争性磋商方式进行采购，特邀请有意向的供应商参与磋商。
1.项目概况：济南南山站位于济南市南部山区柳埠街道，属济枣高铁沿线站点，前期设计车站规模5000㎡，最高聚集人数约800人。基于打造济枣高铁文旅特色的目标，现计划将南山站红线外综合开发用地与红线内文旅用地进行联动策划、整体定位，统筹考虑开发方案。
目前南山站红线外综合开发用地规模约50公顷，位于南山站及高铁线路东侧；红线内文旅用地约24.3亩。
2.采购范围：为科学、客观地论证南山站红线内外土地综合开方案，确保红线外综合开发用地与红线内文旅用地能够统筹联动，当前阶段亟需引入具备专业能力和丰富经验的第三方单位提供开发方案咨询服务，保证综合开发用地的业态定位贴合市场需求，具备可落地性。拟选定一家中介机构为采购人提供综合开发方案咨询及编制服务。具体服务内容如下：
（1）基于济枣高铁文旅特色定位，结合南山站属地社会经济发展情况，将红线外综合开发用地与红线内文旅用地联动策划、统筹定位，通过市场调研，策划开发业态定位，挖掘土地价值；
（2）基于定位结论，形成初步产业引入方向，寻找意向合作单位；
（3）完成布局规划、概念方案等前期设计工作，并形成开发方案；
（4）测算总投资规模、开发经营情况等经济指标，形成可行性研究结论；
（5）服务过程中需以专题汇报会形式反馈阶段性成果，并结合相关意见进行修改完善。服务成果需以正式研究报告形式提交，进行验收、评价。
1.项目名称：济南南山站红线内外土地综合开发方案咨询单位选聘
2.采购编号：KF-2025-CGFW-0029
3.项目类别：服务
4.包件划分：本次采购共划分为1个包件。
1.基本要求：在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照。
2.业绩要求：供应商近3年（2022年11月1日至今，以合同签订时间为准）具有类似项目综合开发方案咨询的业绩【需提供合同相关证明材料】。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近三年(2022年一2024年)经审计的财务报告(若供应商成立不足3年，需提供自成立至今的财务报告；若供应商为2025年成立的，可不提供)。
4.项目负责人要求：项目负责人具有类似城市更新、非标商业综合体或大型文旅项目的开发及运营业绩，并提供相关的证明材料。
5.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。供应商及供应商法定代表人、拟派的项目负责人未被采购人及其上级主管部门、行政监督部门暂停或取消采购项目所在地的报价资格且处于有效期内；未被“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；近三年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（通过中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/查询）。
6.联合体要求：本次采购不接受联合体报价。
7.其他要求：
（1）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报价。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件或者未划分包件的同一采购项目报价。
四、竞争性磋商文件的获取
1.获取磋商文件时间：自2025年12月26日14时00分起至2025年12月31日14时00分（北京时间）。
2.获取磋商文件流程：登录“山东铁路招标采购平台”（http://www.sdtlzb.com/）获取竞争性磋商文件。
（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户应当首先登录平台进行注册：点击“投标人登录”—“投标人注册”，根据平台提示填写企业信息，上传营业执照、开户许可证及各类资质证书电子版（如有），无需审核即可注册成功。
（2）供应商登录“山东铁路招标采购平台”，点击“投标人注册”—“登记备案”，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应授权代表的身份证明等资料加盖公章后扫描成一个PDF文件上传。
（3）供应商登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“非招标采购项目”，选择要参与的项目，点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载竞争性磋商文件。
【说明：如未按公告要求获取磋商文件或因登记的联系方式、邮箱等信息有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给供应商造成的一切损失均由供应商承担。采购人不对供应商递交的资料合格性进行查验，供应商最终资格的确认以磋商小组组织的资格后审为准】
五、响应文件的递交
2.递交方式：线上递交。
本项目不需要办理CA。各供应商应在递交响应文件截止时间前登录“山东铁路招标采购平台” （http://www.sdtlzb.com/），点击“投标管理”—“我的项目”—“网上报价”，填写完整报价及相关信息后，将编制好的响应文件（盖章扫描件）以PDF形式上传。
3.响应文件递交截止时间（公开报价时间）：2026年1月9日14时00分（北京时间）。
4.响应文件递交地点（公开报价地点）：山东铁路招标采购平台。
5.磋商地点：济南市历下区坤顺路1567号山东铁投集团12楼山东铁路招标采购中心。
6.逾期递交的或未按照磋商文件要求递交的电子响应文件，采购人（山东铁路招标采购平台）将予以拒收。
六、发布公告的媒介
本竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）、山东铁路招标采购平台（http://www.sdtlzb.com/）上发布。
七、联系方式
采 购 人：山东铁路综合开发有限公司
地 址：济南市历下区坤顺路1567号
联 系 人：李老师
联系方式：0531-67729612
电子邮箱：kylinlii@163.com
代理机构：山东万信项目管理有限公司
地 址：济南市经十路9777号鲁商国奥城6号楼2403室
联 系 人：邓婷婷、王升
联系方式：0531-67807483
电子邮箱：wxzb163@163.com
监督单位：山东铁路综合开发有限公司招标领导小组办公室
监督联系人：程老师
监督电话：0531-67729512
电子邮箱：sdricdcbzb@163.com
地 址：济南市历下区坤顺路1567号
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