第一章 招标公告

广西桂冠龙滩电厂及所属企业2026-2028 年物业管理服务项目

招标公告

1.招标条件

广西桂冠龙滩电厂及所属企业2026-2028 年物业管理服务项目已由广西桂冠电力股份有限公司批准建设，建设资金来自企业自筹，招标人为龙滩水电开发有限公司龙滩水力发电厂。项目已具备招标条件，现对该服务项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 招标编号：CWEMEHN-DTGX-202512062

2.2 项目名称：广西桂冠龙滩电厂及所属企业2026-2028 年物业管理服务项目

2.3 建设地点：本项目包含四个部分内容，建设地点分别为：

2.3.1 广西桂冠龙滩电厂物业、消防、交通运输和秩序维护服务项目，位于广西天峨县境内，距天峨县城18km，距南丹火车站约80km。

2.3.2 广西桂冠龙滩电厂桂宜公司拉才和甘村光伏电站、天龙公司更新风电和全平光伏电站后勤综合服务项目：（1）拉才光伏电站、甘村光伏电站均位于广西壮族自治区河池市宜州区，拉才光伏电站位于河池市宜州区祥贝乡；

（2）全平光伏电站、天峨更新风电场均位于广西壮族自治区河池市天峨县，全平光伏电站位于河池市天峨县向阳镇，天峨更新风电场位于河池市天峨县更新乡。

2.3.3 广西桂冠龙滩电厂黔南朝阳公司后勤综合服务项目，黔南朝阳公司的大七孔水力发电厂位于贵州境内， 距南宁约410km，距荔波县19km，电厂到大坝约10km，公司综合楼在荔波县城内。

2.3.4 广西桂冠龙滩电厂宝坛公司物业管理服务项目，位于广西罗城仫佬族自治县宝坛乡宝坛社区，公司下辖宝坛一二、三级站及坡甲大坝、陇或大坝，三级站（宝坛社区）距离县城56km，一二级站（坡甲大坝）距离宝坛社区24km，陇或大坝距一二级站10km。

2.4 建设规模：/

2.5 计划工期：服务期限两年，合同一年一签。

各部分物业管理服务项目服务期限详见下表，具体进场日期以招标人通知为准。

序 号	项目名称	服务开始时间	服务结束时间
1	广西桂冠龙滩电厂2026-2028 年 物业、消防、交通运输和秩序维 护服务项目	2026年2月1日	2028年1月31日
2	广西桂冠龙滩电厂桂宜公司拉才 和甘村光伏电站、天龙公司更新 风电和全平光伏电站 2026-2028 年后勤综合服务项目	拉才和甘村光伏电 站：2026年2月1 日 更新风电和全平光 伏电站：项目投产 时间未定，具体进 场时间招标人另行	拉才和甘村光伏电 站： 2028年1月31日 更新风电和全平光 伏电站：进场后两 年。
3	广西桂冠龙滩电厂黔南朝阳公司 2026-2028年后勤综合服务项目	通知。 2026年4月1日	2028年3月31日
4	广西桂冠龙滩电厂宝坛公司 2026-2028年物业管理项目	2026年4月1日	2028年3月31日

2.6 招标范围：本项目包含四个部分内容，招标范围分别为：

2.6.1 广西桂冠龙滩电厂物业、消防、交通运输和秩序维护服务，招标范围分别为：（1）龙滩电厂所管辖天峨县坝区生产区域、天峨县城塘英生活区域所涉及的保洁、设施日常维护保养、绿化养护、职工食堂服务、接待中心服务等物业服务内容；（2）龙滩电厂的秩序维护、消防队运行管理及交通运输等物业服务内容。

2.6.2 广西桂冠龙滩电厂桂宜公司拉才和甘村光伏电站、天龙公司更新风电和全平光伏电站后勤综合服务，招标范围为：（1）广西大唐桂宜新能源有限公司拉才光伏电站、甘村光伏电站所管辖生产区域、开关站区域及驻地所涉及的常规物业维护、环境绿化养护、卫生保洁、交通运输服务等综合服务；（2）广西桂冠龙滩电厂天龙公司更新风电和全平光伏电站所管辖生产区域、开关站区域及驻地所涉及的常规物业维护、环境绿化养护、卫生保洁、交通运输服务等综合服务。

2.6.3 广西桂冠龙滩电厂黔南朝阳公司后勤综合服务，招标范围为：大七孔水力发电厂绿化养护、保洁服务、食堂服务、交通运输服务、秩序维护、后勤仓库管理、水电设施巡查及公司综合楼服务等。

2.6.4 广西桂冠龙滩电厂宝坛公司物业管理服务，招标范围为：宝坛公司一、二、三级站保洁、绿化养护服务、食堂服务、秩序维护及交通运输服务（公司现有7 辆车）等。

本项目为统招分签，选取一个中标人分别与各项目单位签订合同。

本次招标包括后续2027-2028 年物业服务项目，采购有效期两年，合同一年一签，自本项目合同签订之日起计算。采购有效期内项目单位根据当年度物业服务项目实施评估结果及后续物业服务项目实际立项情况，按照本项目物业服务项目合同价格（合同单价）可与项目单位签订后续物业服务项目合同。续签合同需取得采购代理机构发出的《采购后续项目授标通知书》。若中标人放弃本次招标中的某一项目或本次招标中的某一项目评价不达标，则取消整体中标/授标资格。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。

3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。

3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：

（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；

（2）按照中国大唐集团有限公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单”、“黑名单”供应商等），且有效期结束时间晚于投标截止日的。

对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。

3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。

3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。

3.2 专用资格条件

3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

3.2.2 企业业绩要求：近3 年（2022 年12 月至投标截止时间，以合同签订时间为准），投标人须至少具有2 个物业服务业绩（单个物业服务业绩须包含卫生保洁和食堂餐饮服务），且合同服务期1 年及以上。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等，且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。

3.2.4 本次招标不接受联合体投标。

3.3 注意事项：

3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。

3.3.2 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。

3.3.3 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）需要满足盖章要求外，法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件，在相应部分投标文件首页加盖投标人单位电子CA 章后即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。

4.招标文件的获取

4.1 获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，2025 年12 月23 日至2026 年01 月06 日17 时00 分（北京时间，下同），**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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