黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目监理服务

招标公告

项目编号： FJ0300G260212002001

1.招标条件

 本招标项目已由牡丹江市东安区发展和改革局以牡东安区发改审批【2026】1号、牡东安区发改审批【2026】2号文件和牡丹江市住房和城乡建设局以牡建政发【2026】5号、牡建政发【2026】6号文件批准，资金来源为申请中央预算内投资、中央财政补助资金、政府一般债券和市区两级财政配套资金，招标人为牡丹江市东安区住房和城乡建设局，招标代理机构为黑龙江景程项目管理有限公司。招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为牡丹江市住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目监理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目监理服务

2.2建设地点：牡丹江市东安区。

2.3计划服务期：579天，计划开工日期 2026年03月23日；计划竣工日期2027年10月22日（本服务期限仅为招标阶段使用，实际以招标单位需求为准）。

2.4招标范围：施工及保修阶段监理所包含的全部工作内容。

2.5质量标准：符合现行工程施工质量验收统一标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.6本项目最高投标限价：121.72万元。

2.7本项目采用评定分离方式招标，定标方法为:采用票决定标法,具体定标规则详见招标文件。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

3.投标人资格要求      

3.1 本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，具有有效的营业执照并满足以下要求。

3.2 资质条件：投标人须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业监理甲级资质或工程监理综合资质，并在人员、设备、资金、技术等方面具有相应的履约能力；

3.3 项目负责人资格：

3.3.1 拟派项目负责人（总监理工程师）1人： 具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书或其他国家级房屋建筑工程专业工程类注册执业资格（在本企业注册），并提供至投标截止日前三个月(2025年11月-2026年01月）企业为其缴纳社会保险的缴费证明。

3.4 其他人员：

3.4.1管理机构其他人员。项目监理机构人员必须符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》黑建规〔2023〕2号文件有关规定，除监理负责人（项目总监）1人外，其余人员并满足最低配备标准，专业监理工程师3人、监理员5人；

3.5信誉要求

3.5.1 投标人信用良好，企业、 企业法定代表人、拟投本项目的负责人没有被列入失信被执行人名单(以“信用中国” (http：//www.creditchina.gov.cn)查询截图为准，查询时间应为招标公告发布后至投标截止之日前)。

3.5.2 投标人须对本单位、单位法定代表人及项目负责人近3年（查询日期不得早于公告发布之日）无行贿犯罪在"中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）进行查询，如有违法违规记录的，其投标将被否决（以"中国裁判文书网"网站截图为准）。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；违反本规定，相关投标均将被否决；

3.7财务要求：投标人（独立或联合体双方）财务状况良好，提供近3年（指2022年1月1日～2024年12月31日）财务审计报告或由投标人出具的企业年度会计报表（投标人出具的企业年度会计报表要求企业年度会计报表封皮有企业法人和会计人员签字，并加盖公司公章，会计报表必须包含资产负债表、利润表、所有者权益变动表、现金流量表等）。投标人（独立或联合体双方）的成立时间少于投标人须知前附表规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告或企业年度会计报表。

3.8本次招标采取资格后审的方式。不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

潜在投标人应先在“黑龙江公共资源交易网”进行用户注册、办理数字证书。使用数字证书登录“黑龙江公共资源交易网”上的交易平台，下载招标文件等材料。下载时间为2026年02月14日16时00分至2026年02月28日16时00分（北京时间，下同）。

有关手续请查看“黑龙江公共资源交易网”中的《黑龙江省公共资源交易平台(不见面交易)-操作手册》。投标人需在发售截止时间内至少下载一次招标文件，下载一次后可不受时间限制进行下载招标文件或答疑文件，否决导致的无法下载招标文件或答疑文件，后果自负。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式为网上递交，网上递交电子投标文件截止时间为2026年03月11日9时00分，网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。（具体详见招标文件要求）。

5.2电子投标工具请在“黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》下载。

6.踏勘现场和答疑安排

6.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

6.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7.开标方式

7.1该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密（各投标人开标时间起在单位远程解密即可）。各投标人在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录黑龙江公共资源交易网交易平台，按照远程开标操作手册完成开标程序。

7.2开标时间：2026年03月11日9时00分。

7.3开标地点为牡丹江市公共资源交易中心（牡丹江市东长安街70号）

8.定标方式

依据《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程招投标评定分离工作指引》黑建建（2021）5号、牡丹江市《采用评定分离方式招标的项目定标操作流程》（修订）通知》牡建政发（2023）64号文件，参照《哈尔滨市房屋建筑和市政基础设施工程项目评定分离招标投标管理办法（试行）通知》哈住建发（2021）298号文件，本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：直接票决定标法，具体定标规则详见招标文件。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在黑龙江公共资源交易网（http://www.hljggzyjyw.org.cn/）上发布。

10.联系方式

招标投标行政监督与受理投诉单位：牡丹江市住房和城乡建设局

地址：黑龙江省牡丹江市西安区西南市街47号

电话：0453-6951001

邮箱：zb6951002@126.com

招 标 人：牡丹江市东安区住房和城乡建设局

地    址：牡丹江市东安区福民街155号

联 系 人：许女士

电    话：15699634567

招标代理机构：黑龙江景程项目管理有限公司

联   系   人：招标部

电        话：15754537434

地        址：牡丹江市西安区西七条路共民街新泰锦绣城二期18号楼104号门市

联 系 人：刘先生

电    话：15754537434

*投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com