黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目全过程咨询服务

招标公告

项目编号：FJ0300G260212003001

1.招标条件

 本招标项目已由牡丹江市东安区发展和改革局以牡东安区发改审批【2026】1号、牡东安区发改审批【2026】2号文件和牡丹江市住房和城乡建设局以牡建政发【2026】5号、牡建政发【2026】6号文件批准，资金来源为申请中央预算内投资、中央财政补助资金、政府一般债券和市区两级财政配套资金，招标人为牡丹江市东安区住房和城乡建设局，招标代理机构为黑龙江景程项目管理有限公司。招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为牡丹江市住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省牡丹江市东安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目全过程咨询服务。

2.2建设地点：牡丹江市东安区。

2.3建设规模：本项目涉及改造的小区包括：1 委 8#楼、1 委 7#楼、中行楼、热力楼、商检楼、司法 25#楼至 29#楼、天豪花园 5#楼、政协小区、政府二栋、报业小区-3#楼、报业小区-4#、报业小区-5#楼楼、妇儿小区 1#楼、妇儿小区 2#楼、10 委 12#楼、10 委 14#楼、 10 委 15#楼、10 委 16#楼、10 委 17#楼、10 委 13#楼、10 委 18#楼、清福一区小区 12 栋楼，共计 37 栋。改造小区总建筑面积254578.23平方米（具体详见招标文件）。

2.4计划服务期：总服务期为自签订合同至全过程咨询工作完成（具体以招标人要求为准）。

2.5招标范围：工程项目管理、造价咨询等服务内容，具体如下（包括但不限以下服务内容）：

2.5.1项目管理：包括项目投资控制、进度控制、质量控制、职业健康安全与环境管理、风险管理、合同管理、参建单位管理、信息管理、竣工验收管理、其他管理等并负责全力协助招标人开展各项工作；  

2.5.2造价咨询：施工阶段全过程造价控制等与本工程造价方面相关咨询工作、定额概算编制等。

2.6质量标准：符合现行国家、行业及地方工程质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7本项目最高投标限价：125.84万元，其中：

①建设单位管理费最高投标限价：79.66万元

②全过程造价咨询服务费最高投标限价：46.18万元

2.8本项目采用评定分离方式招标，定标方法为:采用票决定标法,具体定标规则详见招标文件。

2.9标段划分：本项目不划分标段；

3.投标人资格要求      

3.1 本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员、资金方面具有相应的履约能力，并同时具备以下条件；

3.1.1造价咨询资质：具备有效的营业执照；

3.1.2项目管理资质：在全国投资项目在线审批监管平台备案登记；

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备以下资格要求：

3.3.1 项目总负责人须具备工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称，并提供至投标截止日前三个月(2025年11月-2026年01月）企业为其缴纳社会保险的缴费证明。

3.3.2造价负责人须具备注册造价工程师执业资格证书，并提供至投标截止日前三个月(2025年11月-2026年01月）企业为其缴纳社会保险的缴费证明。

3.3.3项目管理负责人须具备工程类或工程经济类高级职称，并提供至投标截止日前三个月(2025年11月-2026年01月）企业为其缴纳社会保险的缴费证明。

注：本项目拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任其中一项专业负责人。本项目拟派项目各专业咨询服务工作负责人如有退休人员须提供退休相关证明。

3.4信誉要求：

投标人信用良好，独立或联合体双方的企业、独立或联合体双方的法定代表人、拟投本项目的项目总负责人、造价负责人、项目管理负责人没有被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”查询结果为准）。

备注说明：投标人附以上查询截图页，应在查询截图页上附查询截图的日期。查询日期要求在本公告发布之日起至投标文件递交截止日期之间。

3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均将被否决。 

3.6本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求详见招标文件。

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