[山东健康]山东健康·中垠地产济南中垠广场项目3#商业综合体整体租赁公开招标公告
| 一、项目概况 | |
| 本竞价项目为济南中垠广场项目3#商业综合体（以下简称项目综合体）承租方竞价，出租方为中垠地产有限公司。该项目已具备公开招租竞价条件，欢迎符合条件的潜在承租方参加本次活动。项目综合体产证用途为商务金融用地/商业，地上产权证号鲁(2024）济南市不动产权第0164209号，地下产权号鲁（2023)济南市不动产权第0296296号。出租范围为：项目综合体总建面为61362平方米，其中地下1层，建面7746.07平方米，地上5层，建面53615.93平方米。地下1-2层，计划配套车位约1000个，其中平面车位约435个，立体智能车位约565个，项目综合体目前处于毛坯空置状态。 | |
| 二、项目基本情况 | |
| 1、项目名称：山东健康·中垠地产济南中垠广场项目3#商业综合体公开招租公告 | |
| 2、项目类别：服务类 | |
| 3、采购方式：公开招标 | |
| 4、采购内容：1、项目名称：济南中垠广场项目3#商业综合体毛坯整租公开招租 2、竞价方式：公开竞价 3、竞价内容：济南中垠广场项目3#商业综合体毛坯整租。 4、租赁期限：租赁期限为10年+5年，合同租赁期结束承租方在同等条件下享有优先续约权。 5、租金支付：按季度支付，每个支付周期前10日内向承租方提供发票，承租方在收到出租方按约出具的租赁费增值税专用发票后的7日内，向出租方支付租金。 6、租赁押金：缴纳一个月的租金作为租赁押金。 7、免租期：出租方给予承租方总计20个月的免租期，该免租期包含在前10年租赁期内，具体分配方案及使用规则详见合同约定。 8、竞价控制价：租金底价（不含大物业费）：第1-10年租金单价≥1.26元/平方米/天（承租方报价低于以上限额，视为无效报价）。 9、租金上浮：第11-15年租金标准须在第1-10年的租金单价基础上上浮5%。 10、大物业费标准：承租方须承诺，如成为本项目成交承租方，将严格依据合同约定，按0.052元/㎡/天大物业费标准，向出租方按时足额交纳综合体统一管理所需的大物业费。此费用为承租期间固定缴纳项，竞价报价时应作为固定成本予以考虑，并体现于后续合同履行中。 | |
| 三、供应商资格条件 | |
| 1、公司注册资质：承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他组织，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；本项目不接受联合体投标。 2、公司财务状况：承租方具有良好的财务状况和支付能力，需提供近三年度(2023年度、2024年度、2025年度)财务状况表(成立时间较短的单位可提供成立至今的财务状况)。账面资金应不低于人民币1000万元，并可提供相关银行凭证作为证明以供出租方审查。 3、信誉要求：承租方在“中国执行信息公开网” (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)网站未被列入失信被执行人，提供查询截图。 4、承租方应具有良好的商业信誉。 5、社保要求：承租方授权代表或承租方负责人的社保证明（授权代表和承租方负责人可以为同一人），由社保中心出具在单位缴纳的近6个月（2025年8月至2026年1月）的社保证明原件扫描件（或从社会保障局官网系统直接打印的社会保险参保证明，带校验码和电子章且体现参保日期）扫描件。 6、公司经营业绩：承租方须具备大型商业项目经营管理能力。自2021年1月1日起至今，承租方或其控股母公司、控股子公司在全国范围内，正在运营或委托运营的商业综合体（商场、商超或大型线下零售场所）项目数量不少于6个，且合计的在运营或委托运营建筑面积不低于60万平方米。业绩认定以相关合同签订时间为准，承租方需提供对应的项目运营合同、委托管理合同、中标通知书或其他有效证明文件复印件，并加盖单位公章。 7、公司经营实力：承租方或其承租方控股的母公司、子公司须为2024年度或2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100榜单中，排名位于前100位的零售商业地产企业或为2024年或2025年度中国连锁TOP100企业，发布平台须为权威平台发布，如赢商网、联合中城研究院、中国连锁经营协会等权威平台发布的相关榜单。 8、公区装修成本投入：承租方根据项目综合体定位、市场行情和预算情况进行初步测算，承诺商场合理地投入公区装修投入总金额≥5000万元。 9、承诺开业时间：承租方根据综合体现状以及改造所需完成的报批报建流程等，评估其承诺综合体开业时间的合理性及可行性，承诺开业时间不晚于签订合同后15个月内。 |
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| 四、** |
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