1．采购条件

本采购项目北京京铁大方物业管理有限公司北京房地产经纪分公司委托办理产权转移登记服务项目公开竞争性谈判采购，采购人为北京京铁大方物业管理有限公司北京房地产经纪分公司，采购项目资金已落实，具备采购条件，现对北京京铁大方物业管理有限公司北京房地产经纪分公司委托办理产权转移登记服务项目采购进行公开竞争性谈判。

2．采购范围及相关要求

本次采购的内容为：

A01包：项目产权转移登记服务，包件项数为：1个；

服务期为：自合同签订后365日历天（以完成产等转移登记为准）；

项目地点：西城区西直门北滨河路2号院、西城区手帕口南街80号；

项目规模：1294户。

采购范围：西直门铁路危改小区、京铁和园小区

其他内容详见采购公告附表。

3．供应商资格要求

3.1本次采购供应商须具备的资格要求：

3.1.1  A01包：项目产权转移登记服务

3.1.1.1资质要求。

（1）供应商必须是依据中华人民共和国有关法律设立的，并在中华人民共和国境内注册，具有法人资格，能独立承担民事责任；

（2）供应商应具备北京市房地产经纪机构备案资质，须提供以下资料：

  A、北京市房地产经纪机构备案证书。B、中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书或北京市房地产经纪人注册证书

3.1.1.2财务要求。

供应商须提供采购年度前三年内（2023年-2025年），任一年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表或供应商出具的财务报表，包括资产负债表、现金流量表和利润表的复印件。（供应商的成立时间少于采购人规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。）

3.1.1.3业绩要求。

供应商须提供近5年内（2021年-2025年） 北京市历史遗留项目不动产登记具体成果;不少于二项委托办理初始登记或产权转移登记服务项目的服务业绩证明，提供至少一份已履行完毕的合同金额不少于30万的业绩证明材料，包括中标通知书或成交通知书（如有）及服务合同和相关的发票。

3.1.1.4信誉要求。

供应商不得存在以下情形：

（1）被依法暂停或者取消投标资格；

（2）被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在最近三年内（2023年至递交投标文件截止日）发生重大产品质量问题被取消投标资格且处于处罚期；

（5）被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（6）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（7）行贿犯罪记录：投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年内（2022年至递交投标文件截止日）无行贿犯罪行为（以“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）；

（8）因存在不良行为被中国国家铁路集团有限公司、中国铁路北京局集团有限公司限制参与招标采购的；

（9）投标项目及服务被中国国家铁路集团有限公司禁止或暂停在铁路上使用的；

（10）投标项目及服务因国家、行业、中国国家铁路集团有限公司或北京局集团公司抽检质量不合格的（按规定复检合格的除外）；

3.1.1.5本项目不接受国铁集团公布的铁路供应商年度信用评价结果为C、D级的供应商。

3.1.1.6其他要求。

无。

3.2 本次采购不接受联合体。

4．采购**