1、招标条件

1.1本招标项目中铁建恒寓西南交大店物业管理业务外包服务合同（2026-2027年度）

，招标人为中铁房地产集团城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司，项目已具备招标条件，现对该项目的实施进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参与投标。

1.2本招标项目的招标组织形式为公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目地点：四川省成都市金牛区二环路北二段189号中铁建恒寓西南交大店。

2.2主要采购内容：中铁房地产集团城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司中铁建恒寓西南交大店项目物业管理业务，包含秩序维护；环境维护及客房保洁、退房/续房/查房保洁；现场维修、设备管理等。               

2.3计划工期：365日历天，预计自 2026 年 2月1日至 2027 年 1月 31日（具体开工日期以招标人书面通知为准）

2.4招标范围：包括但不限于秩序维护；环境维护及客房保洁、退房/续房/查房保洁；现场维修、设备管理等全部工作内容，具体以采购清单及技术标准和要求为准。

2.5质量要求：满足现行国家及地区相关规范要求及验收要求，质量达到合格标准。

2.6标段划分：本项目共划分 1 个标段。

3、投标人的资格要求

本次招标要求投标人：

3.1 企业要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照等必要资质。

3.2 信誉要求

投标人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交申请文件之日起的前一年内不得在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上存在行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.3 限制情形及异常情形

（1）限制情形

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大安全生产事故或重大工程或产品质量问题的。

（2）异常情形

①无法律法规规定视为串通投标的情形；

②无投标文件异常一致的情形；

③无投标活动异常关联的情形；

④未通过受让、租借、挂靠资质投标，伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料。

3.4 类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有1个及以上长租公寓（或服务式公寓、酒店式公寓）类似业绩，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

注：

①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面页、合同名称、服务范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为投标人关联企业的，须提供股权或法人证明文件。

3.5 服务能力要求

可服务范围覆盖履约地点，售后服务良好且满足当地政府部门验收要求。

3.6 其他要求

①不接受联合体。

②投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询结果为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4、招标**

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