招标编号：HTZB2025-737

1.招标条件

本招标项目长春市地铁 5 号线同志街站地块综合开发项目已进行吉林省企业投资项目备案信息登记，项目代码为2501-220104-04-01-347879，备案流水号为2025031022010403102269；招标人为长春交通发展集团有限公司，建设资金来源为自筹资金，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：长春市地铁 5 号线同志街站地块综合开发项目监理

2.2建设规模：项目拟建1栋集酒店客房、宴会、商业、停车于一体的综合建筑，总建筑面积约33000㎡，其中：地上建筑面积约21300㎡；地下建筑面积约11700㎡。

项目建成后可实现客房数量182间。主要功能包括，酒店客房、餐饮宴会、会议、停车、小型商业及酒店的配套服务用房等。

2.3监理工作范围和内容：本项目施工前准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、竣工资料整理及备案阶段、竣工结算和结算阶段、缺陷责任期阶段提供全过程全周期监理服务，具体详见用户需求书。

2.4项目地点：长春市地铁5号线同志街站地块综合开发项目建设地点位于同志街、锦水路和百草路围合的地块内，地铁5号线同志街站上方。

2.5监理服务期限：自签订监理合同之日起，至工程竣工验收、备案及财审（如有）、审计（如有）、保修结束为止，所有监理档案资料须通过备案审核。如果施工工期延长，则监理服务期相应顺延，但监理费不再增加。

2.6计划工期自2026年3月1日至2027年12月31日，实际开工日期以建设单位通知为准。

2.7监理服务质量：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。

2.8 最高投标限价：2547300.00元

3．投标人资格要求

3.1 投标人应具有独立法人资格，持有效的营业执照，须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级资质，或工程监理综合资质，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。近三年（2022年1月1日至投标截止之日）具有类似项目监理业绩至少一项（项目业绩以完成时间为准）。（投标人类似项目业绩认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定）。对涉密工程业绩的认定执行《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》（吉建招〔2017〕12号））。

3.2 监理人员基本要求应满足：

项目总监：总监理工程师1人，具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。

其他监理人员要求：土建工程监理工程师3人、水暖监理工程师2人、电气监理工程师2人、装饰装修监理工程师3人、安全监理工程师2人、监理员2人、资料员2人。（监理人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理工程师可提供工程类注册执业资格或提供相关专业中级及以上职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。）

3.3财务要求：近三年（2022年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：

①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.4拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。

3.7外省入吉建筑企业应按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记。

3.8信誉要求：（1）未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；（2）未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（3）在近三年（2022年至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人（项目负责人）未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。

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