第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：置业公司科慧实业东区305楼东塔风机盘管供、回水管道更换及104楼水箱105楼水箱、301楼软化水树脂罐更换项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250110702，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国能科慧（北京）实业有限公司，资金来源为自筹。*本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1国能科慧（北京）实业有限公司位于北京市昌平区未来科学城东路5号，为园区科研楼、实验室、试验厂房、康体楼、餐厅、职工宿舍提供物业服务。本项目位于北五环至北六环之间临近京承高速未来科技城出口交通方便。园区101、104、105、BIPV、108、201、202、301、302、303、304、305、306、401楼，总建筑面积235354平方米。

东区305楼东塔空调供回水管道，于2012年投入使用。现空调供、回水管道腐蚀严重，经常发生渗漏，无法满足使用需求，拟委托专业单位进行更换。

东区104楼消防稳压水箱、105楼中水箱已使用多年，现在多处渗漏无法维修。301楼空调软化水树脂罐已使用多年，现损坏漏水无法维修，建议对以上设备及附属配件进行更换。

2.1.2招标范围：

(1)东区305楼东塔风机盘管供、回水管道更换；

(2)东区104楼消防稳压水箱、105楼中水水箱及301楼空调软化水树脂罐更换；

(3)采购人委托的其它维修项目；

(4)本次招标具体工作内容，详见工程量清单。承包方式为全包，包含材料费、人工费、措施费、规费、税金等一切费用。

2.1.3施工地点：北京昌平区未来科学城北区

2.1.4工期：自合同签订之日起365个日历天。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    （2）投标人须具有并提供有效的机电工程施工总承包三级及以上资质或建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质。

    （3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2022年11月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的空调设备或供水管道的安装或维修或改造的合同业绩2份，且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目经理资格要求：投标人须提供拟任项目负责人有效的二级及以上建造师执业资格注册证书（机电工程）和有效的安全生产考核合格证（B类）。

    【6】其他主要人员要求：

    技术负责人：/

    安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

    质量负责人：/

    【7】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    *招标文件开始购买时间2025-11-12 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-11-17 16:00:00。

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