山东铁路综合开发有限公司CMBS注册发行工作选聘承销机构项目

招标公告

1.招标条件

山东铁路综合开发有限公司拟以公司旗下的铁投发展大厦及CBD大楼为标的注册发行商业物业抵押贷款资产支持证券（以下简称CMBS），融入期限长、规模大、使用灵活的资金。项目资金已落实，已具备招标条件。现对该项目开展公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：拟以持有的铁投发展大厦及CBD大楼发行CMBS，预计发行规模不超过15亿元，一次性发行。

2.2招标范围：拟选聘一家承销机构，中标人作为主承销商，并根据业务需要由自身（或推荐符合监管要求及发行条件的机构）担任计划管理人，负责项目整体牵头推进及销售工作，包括但不限于选聘资产评估机构、律师事务所、会计师事务所、评级机构、绿色债券评估认证机构等所需的一切中介机构（中介机构和中标人或计划管理人签订合同并直接结算）并牵头组织完成本次CMBS的申报、发行、备案、挂牌转让和存续期的管理等工作。

2.3标段划分：本次招标共划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1基本要求：投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，并在人员、资金和技术等方面有能力完成本项目。投标人也可授权分支机构参与投标，分支机构参与投标须提供总公司营业执照及参与本次投标活动的唯一有效授权书（总公司仅能授权一家分支机构参与投标）。

3.2资质要求：投标人须具备中国证券监督管理委员会认定有效的《经营证券期货业务许可证》。

3.3业绩要求：投标人近三年（2022年9月1日至投标文件递交截止日，以合同签订时间为准）具有类似CMBS发行服务业绩，累计发行规模不低于20（含）亿元。

3.4项目负责人要求：投标人须拟派项目负责人近三年（2022年9月1日至投标文件递交截止日，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人的类似CMBS发行服务业绩，累计发行规模不低于10（含）亿元。

3.5信誉要求：投标人须具有良好的社会信誉，投标人未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业信用信息公示系统(https：//www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单。投标人及投标人法定代表人未被招标人及其上级主管部门、行政监督部门暂停或取消投标资格且处于有效期内；未被“中国执行信息公开网”网站（https：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；近三年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网https：//wenshu.court.gov.cn/截图）。

3.6联合体要求：本项目不接受联合体投标。

3.7其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.获取招标文件的时间、流程及方式

5.1招标文件获取时间：

2025年11月5日00时00分起至2025年11月10日23时59分（北京时间，下同）。

5.2招标文件获取流程：

登录“山东铁路招标采购平台”（http:// www.sdtlzb.com ）获取招标文件：

（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户应当首先登录平台进行注册，点击投标人登录，进入登录界面后点击投标人注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版即可注册成功，无需审批；

（2）投标人登录“山东铁路招标采购平台”，点击“投标人登录”，输入账号密码，即可进入。进入后，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应本人的身份证原件等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话：13120378812（杨工）。

5.3招标文件获取方式：

投标人登记备案后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给投标人造成的一切损失均由投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。】

6.递交投标文件的时间、地点

6.1本项目实行线上电子招投标方式。

6.2递交方式：线上递交。本次投标需办理山东铁路招标采购平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。操作指南详见山东铁路招标采购平台首页“客服中心-操作指南-山东铁路招标采购平台操作手册（投标人分册)”。各投标人需将用编制工具编制好的特定格式的投标文件上传至电子交易平台。各投标人应在递交投标文件截止时间前通过互联网登录“山东铁路招标采购平台”（http://www.sdtlzb.com/），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“递交投标文件”填写完整报价及相关信息后，上传电子投标文件。

6.3投标文件递交截止时间（开标时间）：2025年11月27日09：00（北京时间）。

6.4投标文件递交地点及开标地点：山东铁路招标采购平台。

7.发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）、山东铁路招标采购平台（www.sdtlzb.com）上发布。

8.联系方式

招标人：山东铁路综合开发有限公司  

地址：济南市历下区坤顺路1567号山东铁投集团

联系人：梅老师

联系方式：17661939427

招标代理机构：山东宏祥工程项目管理有限公司

地   址：济南市历下区解放东路3-1号金宇大厦西楼1305

联 系 人：郑工  

联系方式：17668667533   

电子邮箱：jinansdhx@163.com

监督单位（部门）：山东铁路综合开发有限公司招标领导小组办公室

联 系 人：程老师

电   话：0531-67729512

电子邮箱：sdricdcbzb@163.com

地  址：济南市历下区坤顺路1567号 

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com